"Ktoś musi ciężko pracować: albo Ty, albo Twoje pieniądze" (Piotr Hryniewicz)

Strona główna » ERL – inwestycje deweloperskie

ERL – inwestycje deweloperskie

Projekt Ekspert Rynku Lokalnego daje również możliwość współpracy, współfinansowania i realizacji transakcji również jako projekty deweloperskie. Razem z Grupą KMM (Kamil Matysik, Maciej Matysik) opracowaliśmy dla Was możliwość współpracy z nami i możliwość otrzymania gwarantowanego finansowania praktycznie każdej zaakceptowanej inwestycji.

Po pierwsze musisz wziąć udział w szkoleniu online “Praktyczna Deweloperka”. Niezależnie od Twojego zaawansowania w tematyce deweloperskiej, szkolenie to jest wymagane do dalszej współpracy z nami ze względu na wiele tematów związanych ze współpracą oraz procedurami na uzyskanie finansowania.

WAŻNE! Koszt szkolenia zostanie Ci zwrócony przy pierwszej inwestycji finansowanej przez spółkę Inwestycje Hryniewicz.pl!

Najważniejsze elementy związane z zagwarantowaniem sobie finansowania przez naszą Spółkę:

Akceptacja inwestycji:

  • I etap – weryfikacja parametrów i opłacalności inwestycji – decyduje Grupa KMM
  • II etap – audyt budowlany (weryfikacja inspektora Spółki) i audyt prawny nieruchomości – decyduje Zarząd spółki Inwestycje Hryniewicz.pl
  • III etap – weryfikacja dostępnego kapitału przy założonych parametrach – decydują Wspólnicy spółki Inwestycje Hryniewicz.pl poprzez deklaracje – jeśli zbierze się cały potrzebny kapitał, oznacza to pełną akceptację

Forma prawna pożyczkobiorcy: 

  • Zalecana spółka z o.o. spółka komandytowa lub spółka komandytowo-akcyjna
  • Sp. z o. o. (komplementariusz) – deweloper (ERL) w Zarządzie, 100% udziałów przewłaszczonych na pożyczkodawcę na czas inwestycji
  • Deweloper (ERL) komplementariuszem do czasu wypłaty zysku z inwestycji (podatkowo najlepsze rozwiązanie)
  • Dodatkowy wspólnik/akcjonariusz jako zabezpieczenie przed nieautoryzowaną sprzedażą/obciążaniem

Zabezpieczenia:

  • Kaucja do weryfikacji parametrów inwestycji (I etap, 5000 zł) oraz prawno-budowlanej (II etap, 10.000 zł), zwracana po podpisaniu umowy pożyczki
  • Wkład własny 20% kosztów inwestycji (minimum 20% ceny gruntu, projektu budowlanego oraz pierwszego etapu budowlanego)
  • Weksel (lub art. 777) wystawiony przez Pożyczkobiorcę i poręczony przez wszystkich Wspólników ich współmałżonków (również przy rozdzielności majątkowej)
  • Wgląd do konta spółki, bez możliwości wykonywania przelewów

Koszt inwestycji:

  • 8% kwoty pożyczki jako wynagrodzenie wspólnika płatne przy podpisaniu umowy pożyczki (w tym zawarte jest wynagrodzenie inspektora i prawnika realizujących bieżący audyt postępów inwestycji)
  • Koszt pożyczki zgodnie z deklaracją wspólników spółki Inwestycje Hryniewicz.pl (III etap), ok. 6-12% w skali roku.
  • Możliwość przekazania prowadzenia księgowości tej spółki (obu spółek) do wskazanego biura rachunkowego w preferencyjnej cenie 500 zł netto/mies.

Jeśli będziesz zainteresowany współpracą i współfinansowaniem naszej Spółki Inwestycyjnej, napisz do nas.