ERL – duże inwestycje
Projekt Ekspert Rynku Lokalnego daje również możliwość współfinansowania i realizacji nie tylko na mieszkaniach (flipy), ale również całych budynkach, kamienicach oraz projektach deweloperskich!
Jeżeli potrzebujesz zrozumieć formę działalności, przez którą realizujemy takie projekty, jak i do czego się przygotować na każdym etapie, zapraszamy na dedykowane szkolenie tematyczne.
Cały proces, w skrócie, wygląda następująco:
Akceptacja inwestycji:
- I etap – wstępne informacje i dane finansowe (tabelka z prognozą) – decyduje Zarząd Spółki
- II etap – dokumentacja do audytu budowlanego (komplet do PnB) i weryfikacja inspektora Spółki, audyt prawny nieruchomości, wypełniony formularz z danymi do umów, kosztorys i harmonogram inwestycji – decyduje Rada Inwestorów
- III etap – wstępne deklaracje – decydują Wspólnicy spółki Inwestycje Hryniewicz.pl poprzez deklaracje – jeśli zbierze się cały potrzebny kapitał, oznacza to pełną akceptację
Forma prawna pożyczkobiorcy: Sp. z o. o. sp. kom.
- Sp. z o. o. (komplementariusz) – ERL w Zarządzie, 100% udziałów przewłaszczonych na pożyczkodawcę na czas inwestycji
- ERL komplementariuszem do czasu wypłaty zysku z inwestycji
- Spółka PH jako komandytariusz i zabezpieczenie przed sprzedażą/obciążaniem
Zabezpieczenia:
- Kaucja do weryfikacji prawno-budowlanej (10.000 zł), zwracana po podpisaniu umowy pożyczki
- 20% kosztów inwestycji
- Umowa pożyczki z ustanowieniem hipoteki na nieruchomości lub pełnomocnictwo do jej ustanowienia wpisu w KW
- W indywidualnych przypadkach możliwość przewłaszczenia na zabezpieczenie nieobciążonej nieruchomości mieszkalnej
- Weksle wszystkich Wspólników sp. z o. o. sp. kom. i ich współmałżonków (również przy rozdzielności majątkowej)
- Wgląd do konta spółki komandytowej, bez możliwości wykonywania przelewów
Koszt pożyczki:
- O wysokości oprocentowania decydują ERL i Wspólnicy we wstępnej deklaracji
- Spółka Inwestycje Hryniewicz.pl pożycza spółce ERL’a na ustalony procent (powiększony o podatek od lichwy, jeśli >10%)
- Prowizja Spółki = 5-8% kwoty pożyczki w zależności od jakości zabezpieczenia
Jeśli będziesz zainteresowany współpracą i współfinansowaniem naszej Spółki Inwestycyjnej, napisz do nas, jaki rodzaj inwestycji Cię interesuje, a my prześlemy Ci odpowiednią tabelkę z prognozą do wypełnienia, żebyśmy mogli przejść przez proces weryfikacji i akceptacji Twojego projektu.