ERL – duże inwestycje

Projekt Ekspert Rynku Lokalnego daje również możliwość współfinansowania i realizacji nie tylko na mieszkaniach (flipy), ale również całych budynkach, kamienicach oraz projektach deweloperskich!

Jeżeli potrzebujesz zrozumieć formę działalności, przez którą realizujemy takie projekty, jak i do czego się przygotować na każdym etapie, zapraszamy na dedykowane szkolenie tematyczne.

Cały proces, w skrócie, wygląda następująco:

Akceptacja inwestycji:

• I etap – własna weryfikacja opłacalności inwestycji (tabela prognozy) – decyduje Ekspert Rynku Lokalnego
• II etap – wypełnienie formularza przygotowania inwestycji deweloperskiej  – decyduje Zarząd Spółki
• III etap – przesłanie dokumentów wymienionych w formularzu analizy inwestycji, potwierdzających wskazane w nim dane – decyduje Zarząd Spółki
• IV etap – audyt budowlany (weryfikacja inspektora Spółki) i audyt prawny nieruchomości – decyduje Rada Inwestorów
• V etap – wstępne deklaracje – decydują Wspólnicy spółki Inwestycje Hryniewicz.pl poprzez deklaracje – jeśli zbierze się cały potrzebny kapitał, oznacza to pełną akceptację

Forma prawna pożyczkobiorcy: Sp. z o. o. sp. kom.

• Sp. z o. o. (komplementariusz) – ERL w Zarządzie, 100% udziałów przewłaszczonych na pożyczkodawcę na czas inwestycji
• ERL komplementariuszem do czasu wypłaty zysku z inwestycji
• Spółka PH jako komandytariusz i zabezpieczenie przed sprzedażą/obciążaniem

Zabezpieczenia:

• Kaucja do weryfikacji prawno-budowlanej (10.000 zł), zwracana po podpisaniu umowy pożyczki
• Wkład własny min. 20% kosztów inwestycji
• Umowa pożyczki z ustanowieniem hipoteki na nieruchomości lub pełnomocnictwo do jej ustanowienia i wpisu w KW
• W indywidualnych przypadkach możliwość przewłaszczenia na zabezpieczenie nieobciążonej nieruchomości mieszkalnej
• Weksel wystawiony przez Pożyczkobiorcę i poręczony przez wszystkich Wspólników sp. z o. o. sp. kom. i ich współmałżonków (również przy rozdzielności majątkowej)
• Wgląd do konta spółki komandytowej, bez możliwości wykonywania przelewów

Koszt pożyczki:

• O wysokości oprocentowania decydują ERL i Wspólnicy we wstępnej deklaracji
• Spółka Inwestycje Hryniewicz.pl pożycza spółce ERL’a na ustalony procent (jeśli >7,2%, to Wspólnicy otrzymują ustalony procent pomniejszony o lichwę)
• Prowizja Spółki = 5-8% kwoty pożyczki w zależności od jakości zabezpieczenia

Jeśli będziesz zainteresowany współpracą i współfinansowaniem naszej Spółki Inwestycyjnej, napisz do nas.