"Ktoś musi ciężko pracować: albo Ty, albo Twoje pieniądze" (Piotr Hryniewicz)

Strona główna » ERL – duże inwestycje

ERL – duże inwestycje

Projekt Ekspert Rynku Lokalnego daje również możliwość współfinansowania i realizacji nie tylko na mieszkaniach (flipy), ale również całych budynkach, kamienicach oraz projektach deweloperskich!

Jeżeli potrzebujesz zrozumieć formę działalności, przez którą realizujemy takie projekty, jak i do czego się przygotować na każdym etapie, zapraszamy na dedykowane szkolenie tematyczne.

Cały proces, w skrócie, wygląda następująco:

Akceptacja inwestycji:

  • I etap – wstępne informacje i dane finansowe (tabelka z prognozą) – decyduje Zarząd Spółki
  • II etap – dokumentacja do audytu budowlanego (komplet do PnB) i weryfikacja inspektora Spółki, audyt prawny nieruchomości, wypełniony formularz z danymi do umów, kosztorys i harmonogram inwestycji – decyduje Rada Inwestorów
  • III etap – wstępne deklaracje – decydują Wspólnicy spółki Inwestycje Hryniewicz.pl poprzez deklaracje – jeśli zbierze się cały potrzebny kapitał, oznacza to pełną akceptację

Forma prawna pożyczkobiorcy: Sp. z o. o. sp. kom.

  • Sp. z o. o. (komplementariusz) – ERL w Zarządzie, 100% udziałów przewłaszczonych na pożyczkodawcę na czas inwestycji
  • ERL komplementariuszem do czasu wypłaty zysku z inwestycji
  • Spółka PH jako komandytariusz i zabezpieczenie przed sprzedażą/obciążaniem

Zabezpieczenia:

  • Kaucja do weryfikacji prawno-budowlanej (10.000 zł), zwracana po podpisaniu umowy pożyczki
  • 20% kosztów inwestycji
  • Umowa pożyczki z ustanowieniem hipoteki na nieruchomości lub pełnomocnictwo do jej ustanowienia wpisu w KW
  • W indywidualnych przypadkach możliwość przewłaszczenia na zabezpieczenie nieobciążonej nieruchomości mieszkalnej
  • Weksle wszystkich Wspólników sp. z o. o. sp. kom. i ich współmałżonków (również przy rozdzielności majątkowej)
  • Wgląd do konta spółki komandytowej, bez możliwości wykonywania przelewów

Koszt pożyczki:

  • O wysokości oprocentowania decydują ERL i Wspólnicy we wstępnej deklaracji
  • Spółka Inwestycje Hryniewicz.pl pożycza spółce ERL’a na ustalony procent (powiększony o podatek od lichwy, jeśli >10%)
  • Prowizja Spółki = 5-8% kwoty pożyczki w zależności od jakości zabezpieczenia

Jeśli będziesz zainteresowany współpracą i współfinansowaniem naszej Spółki Inwestycyjnej, napisz do nas, jaki rodzaj inwestycji Cię interesuje, a my prześlemy Ci odpowiednią tabelkę z prognozą do wypełnienia, żebyśmy mogli przejść przez proces weryfikacji i akceptacji Twojego projektu.