"Ktoś musi ciężko pracować: albo Ty, albo Twoje pieniądze" (Piotr Hryniewicz)

Strona główna » ERL – duże inwestycje

ERL – duże inwestycje

Projekt Ekspert Rynku Lokalnego daje również możliwość współfinansowania i realizacji nie tylko na mieszkaniach (flipy), ale również całych budynkach, kamienicach oraz projektach deweloperskich!

Jeżeli potrzebujesz zrozumieć formę działalności, przez którą realizujemy takie projekty, jak i do czego się przygotować na każdym etapie, zapraszamy na dedykowane szkolenie tematyczne.

Cały proces, w skrócie, wygląda następująco:

Akceptacja inwestycji:

  • I etap – własna weryfikacja opłacalności inwestycji (tabela prognozy) – decyduje Ekspert Rynku Lokalnego
  • II etap – wypełnienie formularza przygotowania inwestycji deweloperskiej  – decyduje Zarząd Spółki
  • III etap – przesłanie dokumentów wymienionych w formularzu analizy inwestycji, potwierdzających wskazane w nim dane – decyduje Zarząd Spółki
  • IV etap – audyt budowlany (weryfikacja inspektora Spółki) i audyt prawny nieruchomości – decyduje Rada Inwestorów
  • V etap – wstępne deklaracje – decydują Wspólnicy spółki Inwestycje Hryniewicz.pl poprzez deklaracje – jeśli zbierze się cały potrzebny kapitał, oznacza to pełną akceptację

Forma prawna pożyczkobiorcy: Sp. z o. o. sp. kom.

  • Sp. z o. o. (komplementariusz) – ERL w Zarządzie, 100% udziałów przewłaszczonych na pożyczkodawcę na czas inwestycji
  • ERL komplementariuszem do czasu wypłaty zysku z inwestycji
  • Spółka PH jako komandytariusz i zabezpieczenie przed sprzedażą/obciążaniem

Zabezpieczenia:

  • Kaucja do weryfikacji prawno-budowlanej (10.000 zł), zwracana po podpisaniu umowy pożyczki
  • Wkład własny min. 20% kosztów inwestycji
  • Umowa pożyczki z ustanowieniem hipoteki na nieruchomości lub pełnomocnictwo do jej ustanowienia i wpisu w KW
  • W indywidualnych przypadkach możliwość przewłaszczenia na zabezpieczenie nieobciążonej nieruchomości mieszkalnej
  • Weksel wystawiony przez Pożyczkobiorcę i poręczony przez wszystkich Wspólników sp. z o. o. sp. kom. i ich współmałżonków (również przy rozdzielności majątkowej)
  • Wgląd do konta spółki komandytowej, bez możliwości wykonywania przelewów

Koszt pożyczki:

  • O wysokości oprocentowania decydują ERL i Wspólnicy we wstępnej deklaracji
  • Spółka Inwestycje Hryniewicz.pl pożycza spółce ERL’a na ustalony procent (jeśli >7,2%, to Wspólnicy otrzymują ustalony procent pomniejszony o lichwę)
  • Prowizja Spółki = 5-8% kwoty pożyczki w zależności od jakości zabezpieczenia

Jeśli będziesz zainteresowany współpracą i współfinansowaniem naszej Spółki Inwestycyjnej, napisz do nas.