Kamienice

Projekt Ekspert Rynku Lokalnego daje również możliwość współpracy, współfinansowania i realizacji transakcji również przy kamienicach i budynkach mieszkalnych. Bazując na własnym doświadczeniu oraz wieloletniej współpracy przy tego typu inwestycjach z Kingą Popiel oraz Maciejem Lipowiczem, przygotowaliśmy dla Was możliwość współpracy z nami i otrzymania gwarantowanego finansowania praktycznie każdej zaakceptowanej inwestycji.

Najważniejsze elementy związane z zagwarantowaniem sobie finansowania przez naszą Spółkę:

Akceptacja inwestycji:

• I etap – weryfikacja parametrów i opłacalności inwestycji – decyduje EKSTRALOKUM (Kinga Popiel i Maciej Lipowicz)
• II etap – audyt budowlany (weryfikacja inspektora Spółki) i audyt prawny nieruchomości – decyduje Zarząd spółki Inwestycje Hryniewicz.pl
• III etap – weryfikacja dostępnego kapitału przy założonych parametrach – decydują Wspólnicy spółki Inwestycje Hryniewicz.pl poprzez deklaracje – jeśli zbierze się cały potrzebny kapitał, oznacza to pełną akceptację

Forma prawna pożyczkobiorcy: 

• Zalecana spółka z o.o. spółka komandytowa
• Sp. z o. o. (komplementariusz) – ERL w Zarządzie, 100% udziałów przewłaszczonych na pożyczkodawcę na czas inwestycji
• ERL komplementariuszem do czasu wypłaty zysku z inwestycji (podatkowo najlepsze rozwiązanie)
• Dodatkowy wspólnik (komandytariusz) jako zabezpieczenie przed nieautoryzowaną sprzedażą/obciążaniem

Zabezpieczenia:

• Kaucja do weryfikacji parametrów inwestycji (I etap, 5000 zł) oraz prawno-budowlanej (II etap, 10.000 zł), zwracana po podpisaniu umowy pożyczki
• Wkład własny 20% kosztów inwestycji
• Hipoteka na finansowanej kamienicy (udzielene zgody na bezciężarowe wyodrębnienie lokali przy sprzedaży)
• Weksel (lub art. 777) wystawiony przez Pożyczkobiorcę i poręczony przez wszystkich Wspólników ich współmałżonków (również przy rozdzielności majątkowej)
• Wgląd do konta spółki, bez możliwości wykonywania przelewów

Koszt inwestycji:

• 6% kwoty pożyczki jako wynagrodzenie wspólnika płatne przy podpisaniu umowy pożyczki (w tym zawarte jest wynagrodzenie inspektora i prawnika realizujących bieżący audyt postępów inwestycji)
• Koszt pożyczki zgodnie z deklaracją wspólników spółki Inwestycje Hryniewicz.pl (III etap), ok. 8-10% w skali roku.
• Przekazanie prowadzenia księgowości tej spółki (obu spółek) do wskazanego biura rachunkowego w preferencyjnej cenie 700 zł netto/mies. na czas inwestycji.

Jeśli będziesz zainteresowany współpracą i współfinansowaniem naszej Spółki Inwestycyjnej, napisz do nas.